Maîtriser la construction
Bâtir la confiance

Record battu ! 
 
5 mois et 11 jours seulement auront été nécessaires pour réaliser le nouvel immeuble de bureaux d'Astrium aux Mureaux dans les Yvelines. Les travaux ont démarré le 19 novembre 2012, les clés ont été remises le 30 avril dernier à la date convenue malgré 18 journées d’intempéries…  D'une surface de 2 567 m² SHON, ce bâtiment hautement sécurisé comprend 135 postes de travail et 18 salles de réunion. Situé à 40 kilomètres à l'Ouest de Paris, au cœur des pôles de compétitivité Astech et Systém@tic, le site des Mureaux héberge la plupart des services centraux de l'activité Space Transportation d'Astrium. Il est spécialisé dans la maîtrise d'œuvre de grands programmes spatiaux.
GA s'est engagé financièrement pour la performance énergétique du bâtiment. Le contrat porte sur une consommation annuelle de 45 kWh/m² pour le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation, l'eau chaude et l'éclairage. Ceci est rendu possible grâce à l'ensemble des technologies développées par GA et en particulier les pompes à chaleur réversibles et les baies à rupture thermique, le tout piloté par le système GAPEO®.
 
CDA Architectes
Démarrage des travaux : 19 novembre 2012
Livraison : 30 avril 2013
Montant des travaux pour GA : 3,98 M€

GA vient de démarrer la construction de l'immeuble Le Brahms pour le compte de SILIC. Situé à Colombes à l'angle du boulevard de Valmy et de l'avenue Kléber, cet immeuble de bureaux sera entièrement occupé par Alcatel.
 
Cette opération permet de poursuivre un partenariat étroit entre SILIC et GA, concrétisé par la  livraison clés en main réussie de plusieurs bâtiments de bureaux ces dernières années à Courcouronnes, Cergy et Villepinte. 
 
D'une surface de 8 700 m² SHON, l'ensemble vise la certification HQE. Il sera équipé des dernières technologies développées par GA et en particulier de l’échangeur de chaleur qui permet de récupérer plus de 85% des calories de l'air extrait pour les apporter à l'air entrant. En outre, chaque utilisateur pourra devenir acteur de sa propre consommation énergétique grâce à l'installation de My Gapéo, évolution technologique qui encourage les démarches responsables.
 
Architecte : Paul Mayla Architecture et Associés
Démarrage des travaux : avril 2013
Livraison : juillet 2014
Montant des travaux pour GA : 15,2 M€

Malgré une conjoncture morose, le groupe GA affiche d'excellents résultats en 2012.
 
C'est ainsi que le chiffre d'affaires 2012, en cours de validation comptable, sera de l'ordre de 210 M€ (en progression de 9% par rapport à 2011) avec un résultat net de 15 M€. Ces bons résultats s'expliquent par trois importants contrats signés ces deux dernières années : la construction pour AG Real Estate d’un ensemble immobilier de 87 500 m² en 20 mois à Gennevilliers, le plus important chantier français de l'époque, la réalisation pour Aéroports de Paris d'un immeuble de bureaux dans le quartier d'affaires Roissypole d'une surface de 13 250 m2 et enfin la construction en promotion d'un immeuble de 8 000 m² à Bezons.
 
Pour l'année 2013, GA table sur un retour à la normale avec un chiffre d'affaires oscillant entre 150 et 160 M€.
 
En 2012, l'activité de construction a représenté 191 M€ et la promotion, qui vient alimenter l'activité industrielle, 53 M€. L'activité rénovation poursuit son développement avec 14 M€.
 
L'activité industrielle a été soutenue avec la concrétisation de deux affaires importantes :
• 20 300 m² à Velizy développés par BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier
d'Entreprise - Livraison en avril 2014
• 10 000 m² à Niort pour le Pole Santé Prévoyance de la MACIF - Livraison en
décembre 2013
 
A noter également des agrandissements d'usine pour Tridem Pharma (31) et Avène (34) et des projets clés en main ou en Contrat de Promotion Immobilière significatifs pour des industriels : Alten à Toulouse, Ludendo dans le Val d'Oise, Air Cost Control dans le Gers ou dernièrement le Centre de Technologie Schlumberger Riboud SRPC de Clamart, Thales à Toulouse et SILIC à Colombes.
 
Côté promotion, outre la création d'un nouveau bâtiment à Saint Martin Le Vinoux, GA s'est notamment associé à PAREF pour développer le Gaïa, un immeuble de bureaux HQE/BBC de 11 000 m² à Nanterre, lancé en blanc. Sa livraison est prévue pour juillet prochain. Les projets pour lesquels le groupe maîtrise le foncier représentent un potentiel de construction de 180.000 m² de surfaces utiles.
 
GA dispose d'importants fonds propres et d'une bonne trésorerie. L'entreprise a ainsi pu rembourser en décembre dernier la dette contractée lors du LBO il y a 5 ans. Ces fonds propres permettent également à GA d'avoir une bonne capacité à réaliser de nouveaux investissements. C'est ainsi que l'entreprise prévoit d'investir 6M€ d'ici 2015 notamment pour son usine de composants béton en Normandie (Usine Prenorm de Criquebeuf sur Seine).
L'outil industriel va être agrandi et modernisé.
 

GA a démarré les travaux  de construction d'un nouveau bâtiment de bureaux pour Thales au 105 avenue du Général Eisenhower à Toulouse. Ce projet qui doit être livré fin août 2013, comprend la réalisation d'un immeuble de bureaux de 4 200 m² en R+2 ainsi que le réaménagement des parkings existants et de l'entrée du site.
 
L'ensemble du bâtiment sera équipé des dernières technologies développées par GA et notamment de la pompe à chaleur verticale réversible GA série 9V. Cette dernière est constituée de deux parties séparées par un panneau isolant acoustique et thermique et est intégrée totalement dans la construction… La technologie installée dans la série 9V permet de récupérer plus de 85 % des calories de l'air extrait pour les apporter à l'air entrant. Une fonction sur-ventilation nocturne ou free cooling est intégrée, le principe étant d'apporter en été un volume très important d'air frais pendant la nuit afin de rafraîchir les locaux.  
 
Côté extérieur, le cabinet d'architecte Sérau a choisi la transparence avec la mise en place de baies vitrées de 2,50 mètres de hauteur. La réalisation de ces ensembles vitrés avec les doubles baies GA garantie aux occupants un haut niveau de confort thermique, acoustique et visuel grâce au triple vitrage et au store motorisé intégré dans chacune d'elle.  
 
Architecte : Sérau
Démarrage des travaux : décembre 2012
Livraison : 31 août  2013
Montant des travaux pour GA : 7 M€

Le prix Entreprise de Taille Intermédiaire (Eti) Sud-Ouest a été décerné, lors de la soirée Fast 50 qui vient d'avoir lieu à Bordeaux, à l'entreprise toulousaine GA.
Ce prix encourage et promeut le développement des entreprises les plus performantes.
Le CA de GA a progressé de 36% entre 2007 (141 M euros) et 2011 (191 M euros).

Vendredi 16 novembre, Hubert Lévy-Lambert, Président du Conseil de Surveillance de PAREF, Samir Rizk, Président de GA Promotion, Marc Vignau, Adjoint au Maire, Délégué à l’Aménagement et à l’Urbanisme de la Ville de Nanterre ainsi que Joël-Louis Colon, Vice président de la Communauté d’Agglomération du Mont Valérien ont participé à la cérémonie de pose de la Première Pierre de l’immeuble de bureaux "Le Gaïa" à Nanterre.

Dessiné par Ion Enescu de l’agence d’architecture Ateliers 115, "Le Gaïa" développe une surface de 11.000 m” de bureaux dans le périmètre immédiat de la Défense et de Puteaux. Un projet commun de PAREF et de GA lancé en blanc, qui répond à la pénurie dans cette zone de produits de bureaux de grande qualité, labellisés et à consommations énergétiques garanties. Cet immeuble indépendant, situé sur un axe de développement en pleine transformation, donnera une forte visibilité à ses futurs utilisateurs.

Grâce à l’utilisation de procédés de construction innovants (pompes à chaleur individuelles, baies triple vitrage respirant avec occultations pilotées intégrées, luminaires basse consommation… le tout régulé par ordinateur et supervisé au quotidien par le système d’exploitation GAPEO® développé par GA), la consommation énergétique sera garantie contractuellement par GA qui s’engage à payer tout éventuel dépassement au-delà de 35 Kwh d’énergie consommée par la CVC (Chauffage, Climatisation, Ventilation) et par an dans des conditions normales d’utilisation.

Le délai de construction est d’à peine 10 mois autorisant une livraison en août 2013. Le projet qui a passé l’audit HQE® avec succès (WF 380/12/920 du 14/06/2012) sera également labellisé BBC.

Outre les bureaux, ce projet d’immobilier d’entreprise comprendra un restaurant, des cafétérias, des espaces de réception, des terrasses et des jardins, de quoi procurer un cadre de travail agréable aux 800 à 1000 personnes qu’il pourra accueillir.
Cette opération, dont l’investissement est porté à part égale entre les deux partenaires, permet d’allier les compétences de développeur-constructeur de GA et celles d’investisseur et de gestionnaire immobilier (SCPI/OPCI/SIIC) de PAREF.
 
Architecte : Ion Enescu, Ateliers 115
Démarrage des travaux : avril 2012 - Livraison : août 2013
Commercialisation : BNP Paribas Real Estate, Jones Lang Lasalle, PAREF GESTION

GA a annoncé la construction d'un immeuble de bureaux situé à Vélizy (avenue Louis Bréguet) et développé par BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d'Entreprise
pour le compte d'un véhicule d'investissement conseillé par BNP Paribas Real Estate Investment Services, dédié à deux assureurs-vie français réunis en club deal.
D'une surface de 20 300 m2, ce bâtiment appelé Néo, a été conçu par l'architecte Anthony Emmanuel Béchu. Il vise la certification HQE® construction 2008 et la labellisation BBC Effinergie 2005.

Néo sera situé le long de l'A86 et à proximité de la future ligne de tramway T6. Il comprendra un restaurant d'entreprise, des services associés et un parking de 690 places.
La livraison de Néo est prévue pour avril 2014.

Le 12 octobre 2012, Aéroports de Paris, aménageur du programme et co-investisseur avec son partenaire néerlandais Schiphol Group, via une structure juridique conjointe, et GA Promotion ont inauguré l'immeuble de bureaux Altaï d'une surface de 13 250 m2 situé dans le quartier d'affaires de Roissypole en présence de MM. Pierre Graf, président d’Aéroports de Paris, Jean-Cyril Spinetta, président du groupe Air France KLM et Samir Rizk, président de GA Promotion.
Les études et les travaux ont été menés par le promoteur-constructeur GA et ont été achevés dans le courant du mois de juillet, conformément au planning.

Pour François Cangardel, Directeur de l'immobilier d'Aéroports de Paris :
« Altaï est un beau projet achevé en moins de trois ans, ce qui constitue une belle performance pour l'ensemble de nos équipes ! Cet immeuble marque une nouvelle étape dans le développement du quartier d'affaires de Roissypole, dont le renouveau a été lancé en 2009 avec le rachat du programme de bureaux Continental Square.
Désormais, Roissypole compte plus de 229 000 m2 de surfaces de bureaux et 1700 chambres d'hôtels. Enfin, cette ouverture s'inscrit dans la stratégie d'Aéroports de Paris qui vise à développer entre 320 000 et 360 000 m² de projets immobiliers sur la période 2011- 2015. Environ 54 000 m² de projets ont d'ores et déjà été livrés et plus de 240 000 m² sont en cours de réalisation. »

Pour Samir Rizk, Président de GA :
« C'était une vraie opportunité pour GA de poursuivre avec le groupe Aéroports de Paris, sur un projet d'une telle envergure, le développement déjà commencé avec Continental Square 1 et 2. Une nouvelle fois, GA a démontré sa capacité à construire des immeubles de bureaux dans des délais extrêmement courts (15 mois), mais également sa capacité à s'adapter aux attentes des architectes de renom tels qu'Art & Build. »

Idéalement situé, au cœur de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle et de l'Airport City, face à l'hôtel Hilton et à l'ensemble de bureau Continental Square, à deux pas de la gare RER et de ses commerces, Altaï offre une très belle vue sur l'activité aéroportuaire. L'immeuble est loué dans sa totalité à deux utilisateurs de renom et accueille ainsi les sièges sociaux respectifs des Groupes Air France-KLM et Servair.

Une façade en béton poli et des équipements intelligents.
Conçu par le cabinet d'architecture Art & Build, Altaï se présente sous la forme d'un U, sur quatre étageset deux niveaux de sous-sol à usage de parking.
Sa façade en béton poli a un aspect parfaitement lisse, avec incrustation de couleurs différentes et de vitrages sérigraphiés.
Ce bâtiment ultramoderne dispose de 427 places de parking et d'un restaurant interentreprises de 500 couverts situé au rez-de-chaussée.
Déjà certifié NF HQE™ Bâtiments Tertiaires, Altaï est en cours de certification pour l'obtention du label BBC-Effinergie®. GA a intégré ses propres équipements techniques à haute performance : pompes à chaleur individuelles, baies triple vitrage respirant avec occultations pilotées intégrées, luminaires basse consommation... Régulées par ordinateur, les consommations sont supervisées au quotidien par le système d’exploitation GAPEO® - Gestion Active de la Performance
Energétique par Ordinateur -développé par GA.

A l'instar de Continental Square, immeubles de bureaux situés à proximité, Altaï
fait partie de ces bâtiments "intelligents" conçus pour s'adapter aux progrès technologiques, qu'il s'agisse d'informatique, de confort, de sécurité, de communication ou de gestion.

Roissypole, un quartier d'affaires en plein renouveau
Altaï participe pleinement au renouveau du quartier d'affaires Roissypole. Ce vaste et
ambitieux programme de développement a été lancé en 2009, avec notamment le rachat de l'immeuble de bureaux Continental Square.
Le programme Altaï s'est inscrit dans le cadre de HubLink®, alliance de coopération
industrielle entre Aéroports de Paris et Schiphol Group, référence mondiale en matière de ville aéroportuaire. Les deux groupes sont co-investisseurs par le biais de participations croisées dans l'immeuble Altaï à Paris-Charles de Gaulle et dans l'immeuble Trans-Port Building à Amsterdam-Schiphol.

Aujourd'hui, l'aéroport de Paris Charles-de-Gaulle bénéficie d'une véritable ville aéroportuaire qui dispose d'ensembles de bureaux, d'hôtels, de restaurants, de salles de visioconférences, d'une crèche interentreprises et prochainement d'un centre commercial (Aéroville) de 110 000 m² avec mutiplexe cinéma qui pourrait ouvrir ses portes fin 2013.
Par ailleurs, en complément de l'offre hôtelière existante, l'hôtel Citizen M (230
chambres) et deux hôtels du groupe Accor (600 chambres) permettront à Aéroports de Paris de renforcer à partir de 2014 la capacité d'hébergement de l'aéroport, en la portant à près de 2800 chambres.
Aéroports de Paris offre également aux entreprises présentes sur la plate-forme près de 400 services à la carte que l'on ne retrouve habituellement qu'en milieu urbain tels que la Poste, des agences bancaires, les locations de voitures, des commerces, le service médical d'urgence, la maintenance et l'entretien, la production et la distribution d'énergie thermique, les sociétés de fret, les compagnies aériennes, les bureaux de tourisme...

Principales caractéristiques du programme immobilier Altaï
Surface : 13 250 m² sur 4 étages et 2 niveaux en sous-sols.
Investissement : 33 M€, dont 3 M€ pour l'aménagement du terrain (100% financé par Aéroports de Paris) et 30 M€ pour la construction (60% financé par Aéroports de Paris).
Aménageur : Aéroports de Paris.
Investisseurs : 60% pour le groupe Aéroports de Paris, 40% pour Schiphol Real Estate.
Locataires : Air France-KLM et Servair.

Les travaux de réhabilitation du site central de la Banque Populaire Occitane à Albi viennent de démarrer.
Installé au 52/54 Place Jean Jaurès, cet ensemble immobilier est composé, outre le rez-de-chaussée et son agence bancaire, de 7 niveaux de bureaux en étages ainsi que de locaux techniques, archives et parkings en sous-sol. L'ensemble du site comprend également un bâtiment en extension sur trois niveaux, un bâtiment annexe et des parkings aériens et en sous-sol.
Dans un premier temps, la façade de l'immeuble central sera changée et les bureaux de l'entresol au 6ème étage seront entièrement rénovés soit un total de près de 3000 m².
L’agence bancaire du rez-de-chaussée fonctionnera pendant toute la durée des travaux.

La rénovation comprend notamment la dépose de la totalité des façades et leur reconstruction avec l'installation de baies triple vitrage avec stores motorisés intégrés, le changement de toutes les pompes à chaleur individuelles, l’aménagéent de plateaux paysagers et la création de blocs sanitaires à tous les niveaux, la mise aux normes d'un ascenseur pour personnes à mobilité réduite, la création enfin d'un 3ème escalier de secours.

Grâce au système GAPEO®, Gestion Active de la Performance Energétique par Ordinateur développé par GA, l'opération vise un niveau de consommation équivalent au label BBC Rénovation 2009 (amélioration de l'état existant de 30% et amélioration par rapport à la RT bâtiment existant de 40%).
La rénovation du rez-de-chaussée où se situe l'agence bancaire, est prévue dans un 2ème temps.

Le montant global de cette 1ère phase de rénovation est de 4,5 M€ HT.
Les travaux démarrés en septembre seront terminés avant l’été 2013.

Le Groupe Ludendo, l'un des leaders européens du commerce spécialisé en jeux et jouets (La Grande Récré, Starjouet, Franz Carl Weber, ruedelafete.com…), pose la première pierre de son futur siège opérationnel dans le parc d'entreprises de Val d'Europe développé par Euro Disney. L'ensemble est construit par GA. La livraison est prévue en avril 2013.
Le futur siège opérationnel du Groupe Ludendo est situé dans un parc arboré de 2,5 hectares, au sein du quartier du Prieuré, avenue Clément Ader, à Serris (77).
Dans sa première phase, il sera composé de trois bâtiments distincts, pour une superficie totale de 6 242 m² :
- Un immeuble de bureaux HQE sur 3 niveaux qui sera labellisé BBC. Il intégrera l'ensemble de la technologie GAPEO développée par GA : pompe à chaleur réversible, double-baies à triple vitrages avec une protection solaire active et luminaires fluo compacts à cellule photométrique.
- Un deuxième bâtiment à usage de restauration et espace de détente, intégré au cœur du parc.
- Un troisième bâtiment comprenant une salle multi activités et l’école de formation du Groupe.
Le projet prévoit également l’implantation sur le toit du bâtiment principal d’une centrale de production d'énergie photovoltaïque dont l’énergie produite sera réinjectée sur le réseau électrique.
Conçu comme un véritable campus tertiaire, le siège opérationnel du Groupe Ludendo devrait totaliser à terme près de 20 000 m² de surface de bureaux. Espace de vie, tout est conçu pour que les personnes qui y travailleront s'y sentent bien.

C'est à Saint-Saulve dans le département du Nord, à 3 kilomètres de Valenciennes, que GA construit le nouveau Centre de l'Association de Santé au Travail de l'Arrondissement de Valenciennes (ASTAV).
GA a accompagné l'association dans sa recherche foncière et s'est engagé à livrer le bâtiment dans des délais très courts. C'est ainsi que les premiers coups de pioche ont été donnés le 13 juin dernier, la livraison est prévue pour la fin de l'année.
D'une surface de 2 500 m², cet immeuble de bureaux sera équipé de l'ensemble de la technologie développée par GA, le système GAPEO®, Gestion Active de la Performance Energétique par Ordinateur, qui associe l’utilisation d’équipements performants (baies à rupture thermique, pompes à chaleur individuelles, luminaires basse consommation) à une gestion centralisée par ordinateur (GTC). En outre, chaque utilisateur pourra devenir acteur de sa propre consommation énergétique grâce au tout nouveau système My Gapéo@.
CDA Architectes
Démarrage des travaux : juin 2012
Livraison : décembre 2012

Installée à Avène dans l'Hérault, l'usine Pierre Fabre Dermo-Cosmétique dédiée à la production des produits de la marque AVENE, poursuit son agrandissement. Après une première extension réalisée en 2010 par GA, Pierre Fabre Dermo-Cosmétique vient de confier à l'entreprise toulousaine la construction d'un nouveau bâtiment. D'une surface de 4 000 m², il permettra la production de sprays d'eau thermale AVENE en atmosphère stérile avec notamment la création d'un show-room pour présenter tous les produits de la marque, une zone d'activité avec salle blanche, une zone de réception / expédition, des bureaux et salles de réunion supplémentaires. Cette nouvelle usine sera certifiée HQE (Haute Qualité Environnementale).
Architectes : Jean Manuel Romerosa et Céline Galinier
Démarrage des travaux : juin 2012
Livraison : janvier 2013
Montant des travaux : 3,8 M€

Campus Cristal à Gennevilliers, nouveau siège de Thalès.
L’ensemble des bâtiments - 9 au total - est conçu comme une seule entité, le tout formant "un ensemble cohérent et protecteur", fragmenté par endroits afin de permettre aux éléments essentiels - lumière, accessibilité, air et paysage de pénétrer et d’animer l’îlot. Les neuf bâtiments sont identifiables par leur architecture adaptée à leurs fonctions respectives : accueil avec showrooms et auditorium, restaurant d’entreprise et locaux sociaux, bureaux et silo de parking avec ateliers.
Sept immeubles de bureaux, un bâtiment d’accueil des visiteurs, un bâtiment d’activités avec parking aérien, 2 240 places de parking en sous-sol, pour une superficie globale de 87 500 m² ont été construits en un temps record. Le permis de construire a été déposé en juillet 2010 et les travaux ont démarré en novembre 2010.
Sur une ancienne friche industrielle de près de 20 hectares, AG Real Estate développe à Gennevilliers, un parc tertiaire : Carré 92 qui accueillera à terme +/- 180 000 m². C’est ce site que Thales Communications & Security a choisi pour y implanter son nouveau siège social "Campus Cristal", en août 2012.
Il a fallu moins de deux ans (permis de construire déposé en juillet 2010, travaux démarrés en novembre 2010) à GA, entreprise toulousaine signataire avec AG Real Estat du contrat d’entreprise générale, pour construire cet ensemble immobilier de 87 500 m² conçu par les architectes Art&Build et Jean-Paul Rozé.
Le secret de ce "record" ? La préfabrication.
GA a en effet créé des systèmes constructifs qui permettent de fabriquer en usine les composants essentiels des bâtiments (structures et façades) pour ensuite les monter sur les chantiers. Dans ses usines, GA a donc préfabriqué 2250m2 de plancher par jour, sorti 100.000 tonnes de préfabriqués, produit 25.000 m3 de béton et 5800 tonnes d’armatures d’acier. Au total, 500.000 heures de travail pour GA et de 300 à 600 ouvriers au maximum sur le chantier.
CRISTAL en bref :
• Site Carré 92 à Gennevilliers.
• Promoteur - Investisseur : AG Real Estate.
• Constructeur : GA.
• Architectes : Art&Build et Jean Paul Rozé.
• Immeuble CRISTAL : 87 500 m2 SHON, 130 000 m2 plancher.
• Livraison : 31 juillet 2012.
• Locataire : siège social de Thales Communications & Security (4000 collaborateurs).
• 500 000 heures pour le groupe GA.

Archibald Loheac-Derboulle vient renforcer les équipes de GA à Paris dirigé par Frédéric Celdran. Il prend en charge le développement de projets clés en main pour le compte de clients utilisateurs implantés en Région Parisienne. De par ses nouvelles fonctions, il accompagnera les utilisateurs historiques de GA dans leurs nouveaux projets immobiliers et développera l'activité auprès de nouveaux clients. Il est basé dans les locaux parisiens de GA, 69 boulevard Malesherbes dans le 8ème.
Agé de 31 ans et diplômé de l'Ecole des Ingénieurs de la Ville de Paris (EIVP, 44ème promotion), Archibald Loheac-Derboulle occupait auparavant le poste de responsable de programmes chez Faubourg Promotion (Groupe IDEC).
Rappelons que GA a su mettre en place une organisation qui facilite la réalisation clés en main de bâtiments logistiques, tertiaires, industriels et mixtes. En tant que Concepteur, Réalisateur, Entreprise Générale, Promoteur et Gestionnaire, GA assure la maîtrise complète des projets dont il contrôle la production, le délai de réalisation et le prix.